2018年11月，佛山馮女士經(jīng)當(dāng)?shù)刂薪榫娱g介紹，與屋主香港吳先生以46.5萬(wàn)的價(jià)格成交一套二手房。

　　雙方在合同中約定，12月30日去房地產(chǎn)交易中心支付稅費(fèi)當(dāng)天，馮女士應(yīng)當(dāng)支付首期房款15萬(wàn)元，其中定金2萬(wàn)元；剩余31.5萬(wàn)元通過(guò)銀行按揭貸款支付。

　　但馮女士由于個(gè)人征信問(wèn)題，銀行按揭貸款沒(méi)有批下來(lái)。為了表示自己買(mǎi)房的誠(chéng)意，馮女士于12月21日追加定金到5萬(wàn)元，并支付了首期房款10萬(wàn)元。吳先生同意給多四個(gè)月時(shí)間，讓馮女士去籌款。

　　然而，馮女士通過(guò)多種途徑按揭仍舊失敗了。吳先生于2019年5月1日提出單方面解除合同，并以馮女士違約為由，沒(méi)收定金及扣除相關(guān)費(fèi)用。

　　得知吳先生重新將房屋放在中介出售，馮女士立刻向佛山市高明區(qū)人民法院提起了訴訟，認(rèn)為自己已經(jīng)交了首期房款，吳先生無(wú)權(quán)解除合同，并以賣(mài)家違約為由，要求按合同約定雙倍退回定金并賠償損失。

　　法庭上，雙方就誰(shuí)是違約一方，誰(shuí)享有解除合同的權(quán)利，各執(zhí)一詞、互不相讓。針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，高明法院法官梁小平作出了考量。