特殊政策背景之下

商業(yè)租金能否減免

合同中未能解決的問題

司法該如何定奪

《灣區(qū)睇法》第九十九期

租金減免的爭端

　　悠格公司無力承擔(dān)高昂房租，公司負(fù)責(zé)人與房東張某磋商，希望能減免部分租金。雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定悠格公司先行繳納2月至5月的一半租金，以及5月至6月的整月租金，將2月至5月剩余未繳的50%租金交由法院裁判。

　　隨后，悠格公司再次嘗試與房東協(xié)商減免部分房租遭拒，遂訴至廣州市南沙區(qū)人民法院，要求房東減免2月至6月的一半租金。

　　房東張某認(rèn)為，其以租養(yǎng)貸，不同意減免租金。

　　南沙法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告與被告已在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，就2020年5月至6月的租金協(xié)商一致整月繳納，且原告已經(jīng)足額繳納該筆租金，現(xiàn)訴請(qǐng)減免有違誠信原則，因此對(duì)于原告該主張不予支持。2020年1月以后，疫情及疫情防控措施對(duì)原告的經(jīng)營確實(shí)造成了負(fù)面影響，出租方和原告達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，是給予承租方分期繳納租金的一個(gè)友好條件，同時(shí)給予其一定時(shí)間籌措資金，有利于合同關(guān)系的延續(xù)，法院綜合考量各方面因素，判決將2020年2月11日至5月10日的租金減免50%。