10月25日，佛山正式出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。此次新政涵蓋取消住房交易限制、支持城中村改造、允許自持商品住房上市流通等多個方面。

　　根據(jù)通知，佛山將取消在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買新建商品住房的上市交易限制年限規(guī)定（此前政策，上述三街道購買新商品房實施3年限售）。這意味著，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，新建商品住房即可上市交易，大大提升了住房的市場流通性。

　　為了推動城中村改造工作，新政鼓勵城中村改造項目利用專項借款購買存量商品房用于村民安置。同時，將優(yōu)化存量商品房收購與安置流程，并降低相關(guān)稅費(fèi)，以減輕企業(yè)和村民的負(fù)擔(dān)。這一措施不僅有助于提升城中村居民的居住條件，還能有效促進(jìn)存量商品房的銷售。

　　此外，新政還允許因“限地價、競自持”競價規(guī)則產(chǎn)生的自持商品住房，在政府同意并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，轉(zhuǎn)為普通商品住房上市流通。這一變化為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多靈活性，有助于緩解市場供需矛盾。

　　在規(guī)劃方面，新政支持房地產(chǎn)企業(yè)在不改變原規(guī)劃條件的前提下，調(diào)整項目未開發(fā)部分的規(guī)劃設(shè)計方案，以滿足市場對改善性住房的需求。同時，科學(xué)規(guī)劃增量優(yōu)質(zhì)住宅用地布局，以市場需求為導(dǎo)向，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計條件，建設(shè)更多符合市民需求的好房子。

　　針對車位配建要求和銷售政策，新政將根據(jù)城市擁車水平和交通發(fā)展趨勢，優(yōu)化細(xì)化不同類型項目車位配建標(biāo)準(zhǔn)，并支持符合條件的商品車位與商品房同步銷售。這一措施將有助于提升住宅項目的整體配套水平，滿足市民的停車需求。

　　在公積金購房支持方面，新政對二孩及以上家庭購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%，并允許繳存職工申請將個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。這一政策將有效降低購房成本，減輕家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　同時，新政還取消了普通住宅和非普通住宅的區(qū)分，公積金貸款不再區(qū)分住宅類型，有關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。這一變化將簡化購房流程，提升市場效率。

　　為了規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，新政要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明確服務(wù)內(nèi)容，合理降低服務(wù)費(fèi)用，并嚴(yán)厲打擊濫用市場支配地位收取高額經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的行為。這一措施將有助于保障購房者的合法權(quán)益，提升市場服務(wù)水平。

　　據(jù)悉，以上措施自印發(fā)之日起施行，原有政策與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。

　　（記者 唐夢）